Immobilien Hagen und Dortmund Richtig Immobilien verkaufen

 Diesen Artikel habe ich mit freundlicher Zustimmung von aki, 

http://immoobilien.wordpress.com. Ich Sage Danke. Für diesen Treffenden und guten Artikel. Über Immobilienmarketing.

Richtig Einfamilienhäuser Verkaufen und Vermieten in Hagen

Wer in Hagen ein Einfamiliehaus besitzt und das Einfamilienhaus in Hagen verkaufen möchte, sollte genau überlegen wie und mit wem er das machen sollte.
Wie verkauft man ein Einfamilienhaus in Hagen Westfalen.
Ein Einfamilienhaus ist kein Reihenhaus und auch keine Doppelhaus hälfte.

Einkaufscenter in Hagen

Definiert man das Einfamilienhaus in Hagen.
Das Einfamilienhaus ist ein Haus, das auf einem Grundstück als Einziges steht. Dazu können natürlich noch Gartenhäuser oder Partyhäuser auf dem Grundstück in Hagen stehen.
Bei der Preisbewertung des Einfamilienhauses in Hagen ist zunächst einmal der Zustand des Einfamilienhauses in Hagen zu berücksichtigen. Das Trift für den Verkaufspreis als auch für den Vermietungspreis zu.
Dazu kommt die Lage des Einfamilienhauses in Hagen.
Wo liegt das Einfamilienhaus? In Hagen Hohenlimburg oder in Hagen Haspe?
Bei der Bewertung der Lage des Einfamilienhauses spielt je nach Mieter oder Käufer und deren Vorlieben, die Verkehrsanbindung oder auch, wie wichtig ist die ruhige Lage, abgeschieden oder die Garten Nutzung eine sehr wichtige Rolle.
Wenn Sie als Besitzer des Einfamilienhauses das Haus verkaufen möchten, stellt sich die Frage wie.
Als Erstes braucht man Zeit. Ein Einfamilienhaus hat man nur in den seltensten fällen mal auf die schnelle verkauft.
Als zweitens muss beachtet werden welche Käuferschicht spreche ich an.
Ein Einfamilienhaus, das zu einem Verkaufspreis von 500.000,00 Euro verkauft werden soll, hat naturgemäß bedeutend weniger Kauf Interessenten als ein Einfamilienhaus, das für 300.000,00 € verkauft werden soll. Das Gleiche trifft auf eine Vermietung zu.
Möchten Sie eine Miete von Sagen wir einmal 1500 € in Hagen haben oder eine die über 3000 € liegt?  Um so höher der Mietpreis, um weniger Mietinteressierte gibt es.
Es ist also völlig sinnlos, ein teures Einfamilienhaus nur in Hagen zu bewerben. Es muss also überregional Werbung für den Verkauf oder die Vermietung des Einfamilienhauses gemacht werden.
Verkaufen Sie privat oder mit der Hilfe eines Immobilienmaklers?
Machen Sie das mit ihrer Hausbank?
Oder mit ihrem Versicherungsvertreter?
Wie auch immer, alle wollen Provision haben?
Wenn Sie Privat verkaufen spart zunächst einmal ihr Käufer die Provsion. Nicht Sie sparen, sondern ihr Käufer.
Sie haben überhaupt keine Käufer/Mieterdatenbank. Bei einem Immobilienmakler ist es in der Regel so, das er eine Datenbank mit möglichen Interessenten hat. Ob nun verkauft oder Vermietet werden soll.

Einfamilienhaus in Hagen, Winter ansicht

Das trifft nicht bei den verkauf über ihre Hausbank oder oder ihrem Versicherungsmakler zu.
Dazu kommt bei ihrer Hausbank noch, das die Bank natürlich auch überdurschnittlich bei der Finanzierung verdienen möchte. Das ist für Sie als Verkäufer des Hauses  ein großer Nachteil der auf der Hand liegt. Gleiches trifft bei dem versicherungsvertreter zu, oder bei einer Bausparkasse. Immer werden diese, eigene Interessen im Auge haben.
Haben Sie Ahnung vom Immobilienmarkt, besitzen Sie Erfahrung, kennen Sie die Tricks und schlichen von Betrügern?
Nein, kennen Sie nicht. Bestimmt nicht alle.
Im schlimmsten Fall werden Sie ihr Haus los, ohne einen Euro als Bezahlung zu erhalten.
Kennen Sie den Wert ihres Hauses? Natürlich hat sich der Wert der Immobilie verändert im Laufe der Jahre. Der Verkaufswert/Vermietungswert kann sehr stark gestiegen sein oder auch gefallen sein.
Ihr Immobilienmakler kennt den Wert sehr genau. Sei es, weil er mehre, Immobilien in ihrer Gegend verkauft, oder vermietet hat. Oder er verfügt über die notwendigen Kenntnisse die ihm befähigen ihre Immobilie zu dem richtigen Preis Verkaufspreis zu verkaufen oder zu vermieten.
Bei einer Bank oder Versicherung werden Sie niemals diese Voraussetzungen finden. Sie sind in der Hand von Nichtfachleuten. Die das Mal eben so, neben Beimachen. Es sind Banker und Versicherungsleute.
Wenn Sie also Privat verkaufen sollten Sie sich ein Wertgutachten machen lassen. Kosten liegen je nach Aufwandt so um die 3000 €.
Dann brauchen Sie ein ansprechendes und vollständies Expose. Das ist Rechtlich sehr Wichtig. Haftung wegen verschweigen von Tatsächlichen Baumänglen und falschlsche Beschreibung. Das kann ihnen später einen Prozess, schlimsten Falls auch eine Betrugsanzeige einbringen.
Die Arbeit, die Sie mit dem Verkauf haben werden.
Es gibt Immobilien Touristen. Die kaufen nie und schauen sich ein Haus nach dem anderen.
Das können Sie mit einem Immobilienmakler vermeiden. Sie haben dann eben nicht, ständig Fremde in Ihrem Haus. Der Immobilien Makler stellt dem Interessenten die richtigen Fragen und schließt dadurch aus das Sie Immobilien Touristen bekommen.
Auch das werden ihnen die Banken etc. nicht gewähren können.
Das schalten von Immobilienanzeigen, wo? Zeitung? Örtlich oder überregional? In welcher Zeitung falls überregional.
Wohnen Sie in Hagen, wissen Sie nicht, in welcher Zeitung Sie erfolgreich Immobilienanzeigen in Dortmund oder Arnsberg, Unna, aufgeben sollen. Sie können nicht irgendeine Zeitung beauftragen. Sie brauchen eine Zeitung die bekannt dafür ist einen erfolgreichen Immobilienmarkt zu betreiben.
Das Internet. Es gibt große Immobilienportale. Größe allein verspricht nicht den Erfolg, den Sie sich wünschen. Den Sie sind einer unter Hunderttausenden. Dabei spielt der Monatliche Annoncen Preis zu erst mal keine Rolle. Der Preis für eine Immobilien Anzeige in den großen Portalen liegt Ca. bei 25 € bis 45 € je nach umfang, zum Beispiel, anzahl der Immobilienbilder. Im Mittel brauchen Sie 1- 2 Jahre um ihre Immobilie zu verkaufen.
Und Sie müssen auch dort in den großen Portalen gefunden werden.
Grundsätzlich gilt. Im Internet haben Sie aber mehr erfolg als in den Zeitungen.
Ihr Immobilienmakler übernimmt das alles für Sie den Verkäufer oder Vermieter eines Einfamilienhauses.
Auch hier gilt.
Auf den ersten Blick, denkt man, die 5-12000 € die mein Käufer sparen kann, erhöhen meine Change zum Verkauf. Das ist falsch.
Individuell wird Ihr Immobilien Makler für Sie und ihre Immobilie da sein. Er hat ja selber als selbstständiger Makler das größte Interesse an einem schnellen und erfolgreichen Verkauf. Der Immobilienmakler ist eben nicht ein demotivierter Angestellter einer Bank.
Kommen wir zu dem Wert der Immobilie.
Jede Immobilie besitzt einen bestimmten Wert.
Der Bau und Grundstückswert.
Die Lage der Immobilie.
Also Sie verkaufen in der Regel eben nicht über den Preis.
Billiger verkaufen bringt ihnen eben nicht den schnellen Erfolg. Er bringt garantiert finanzielle Verluste sonst nichts.
Oftmals ist der Verkauf des Hauses unter Preis sogar dafür verantwortlich, dass mögliche Käufer denken, Ihr Verkaufsangebot hat einen bösen hacken. Mängel, keiner will diese Immobilie haben. Das Haus steht ja ständig in der Zeitung. Das bieten ja 12 Immobilien Makler an. Kurz gesagt, da stimmt was nicht.
Auch hier gilt, der erfahrene Immobilien Makler wird das zu verhindern wissen. Er wird Richtig Dosiert auf seine Kosten für ihre Immobilie werben.
Vergessen wollen wir nicht das der Immobilienmakler mit der Provison die er vom verkäufer für die Immobilie erhält ja seine Kosten bezahlen muß. Er geht also erstmal in vorleistung.
Es ist unbedingt von Vorteil, wenn Sie beim Verkauf ihres Hauses direkt ein Wertgutachten oder eine Bewertung ihrer Immobilie vorlegen können.
Als Privatverkäufer müssen sie das selber extra bezahlen.
Aber es ist ein großer Vorteil.
Die finanzierende Bank wird auf jeden Fall dem Käufer der Immobilie auch noch ein Wertgutachten über ihre Immobilie in Rechnung stellen.
Haben Sie einen Immobilienmakler, ist eigentlich mit dem Expose des Immobilienmaklers über ihre Immobilie das bereits erledigt.
Der Immobilien Makler ist verpflichtet, das dass Expose des Immobilien Maklers den Wert ihrer Immobilie widerspiegelt. Es muss vollständig und umfassend sein.Der Makler haftet für diese Angaben.
Am besten ist es natürlich, ihr Immobilienmakler ist selber vom Fach.
Also Bau Ingenieur. Da haben sie alles in Trocknen Tüchern.

Zum Verkauf kommt noch ein ganz wichtiger Service.
Die Finanzierung.
Der Immobilien Makler wird, wenn er gut ist, den Käufer und den Verkäufer ehrlich und umfassend beraten.
Dazu gehört auch die Finanzierung.
Ihre Hausbank kann da gar nicht ehrlich und umfassend sein.
Vor allem nicht bei der Finanzierung der Immobilie.
Sie wird immer ihre Macht nutzen, um den größtmöglichen Vorteil aus dem Geschäft zu ziehen.
Das ist für den Verkäufer und auch nicht für den Käufer gut. Es kostet Sie als Verkäufer wahrscheinlich den Verkauf. Und dem Käufer den Kauf. Das bedeutet, es muss länger gesucht werden.
Ein Immobilienmakler wird dem möglichen Käufer günstige Kredite besorgen könne. Finanzierungen gibt es wie Sand am Meer. Fragt der Immobilienmakler für eine Finanzierung für eine bestimmte Immobilie an. Wird jede Bank ihm Auskunft über die Konditionen geben.
Der Vorteil ist. Fragt ein Immobilienkäufer bei einer Bank an, wird er, der Käufer in der Regel einen Kreditantrag stellen. Wird dieser Kreditantrag abgelehnt, steht der Immobilienkäufer mit einem negativ Antrag in der Schufa. Passiert das öfter, wird der Käufer wohl nie mehr einen kredit bekommen. weil ja so und soviel Banken eine Kreditabsage gemacht haben. Damit wird es überhaupt nicht mehr zu einer ordentlichen Kreditbearbeitung kommen.

Der Immobilienmakler schützt also den Käufer und Verkäufer. Den Käufer will er nicht als möglichen Käufer einer andern Immobilie verlieren. Er würde sich selber schaden. Kauft der Immobilien Interessent nicht ihre Immobilie, kann das viele Gründe haben. Beispiel. Benötigte Finanzierungssumme= 300000 €. der Makler wird den finanziellen Status der Interessenten überprüfen. Und den preiswertesten Finanzierer nehmen. Er wird dem Immobilien Käufer ehrlich sagen, Sie bekommen den Kredit oder eben nicht. Erst dann würde der Kredit antrag ohne bleibende für den Käufer Nachteile gestellt.
Damit haben wir auch schon einen Grund für die Abwehr, von wegen Immobilien Touristen.