Eine Immobilie richtig finanzieren
Nachfolgend sind einige kleinere Tipps aufgeführt zum Thema Immobilien richtig finanzieren. Diese Tipps sind als Anhaltspunkte bei der Planung im Vorab gedacht.
1.) Wählen Sie die zu erwerbende oder zu bauende Immobilie incl. Standort mit Sorgfalt aus. Bei einem Kauf sollte neben einer intakten Bausubstanz der Immobilie auch das Grundstück, ggf. auf Altlasten, überprüft werden. Schätzen Sie weiterhin die territoriale Lage, die Umgebung und die Nachbar im Hinblick auf die Entwicklung der nächsten Jahre. Nimmt die Gegend an Attraktivität zu oder verliert diese? Dies spiegelt sich in der künftigen Wertentwicklung der Anschaffung wieder.
2.) Ein attraktives Umfeld bietet unter anderen folgende Vorteile:
+ bessere Kreditaussichten bei Banken
+ höhere zukübftige Wertentwicklungs-Chancen
+ zufriedeneres persönliches Wohlempfinden
+ eigener Erholungseffekt
Im Regelfall baut oder kauft jeder Bundesbürger nur eine Immobilie. Achten Sie daher auch sogenannte Weiche Faktoren, wie persönliches Wohlempfinden, ...
+ bessere Kreditaussichten bei Banken
+ höhere zukübftige Wertentwicklungs-Chancen
+ zufriedeneres persönliches Wohlempfinden
+ eigener Erholungseffekt
Im Regelfall baut oder kauft jeder Bundesbürger nur eine Immobilie. Achten Sie daher auch sogenannte Weiche Faktoren, wie persönliches Wohlempfinden, ...
3.) Wie hoch ist das private Eigenkapitel? Die Grenze von 30%, gemessen am gesamten Finanzierungsbetrag sollte vorhanden sein. Je besser dieser Wert ist, desto höher sind die Chancen auf eine Finnazierung durch Banken und desto niedriger ist das Risiko einer Fehlfinanzierung. Rechnen Sie Ihr Eigenkapital mit der Eigenkapital-Berechnung aus.
Sollte Ihr Eigenkapital niedriger als 25% sein, sollte überlegt werden die Anschaffung der Immobilie zu verschieben.
Sollte Ihr Eigenkapital niedriger als 25% sein, sollte überlegt werden die Anschaffung der Immobilie zu verschieben.
4.) Maximieren Sie Ihre freien Mittel. Je mehr freie Mittel (monatlich frei verfügbares Geldvolumen) desto besser stehen Ihre Chancen auf eine solide Kreditfinanzierung. Eine Maximierung lässt sich unter Umständen auch mit einigen Sparmaßnahmen erreichen um dem Traum von den eigenen 4 Wänden näher zu kommen.
5.) Prüfen Sie bereits vor einer Kauf- oder Baueintscheidung die Kreditfinanzierungs-Angebot der Banken oder Sparkassen. So sind Sie auf der sicheren Seite ob die Finanzierung auf soliden Füßen steht. Nutzen Sie dazu unter anderem das kostenlose Immobilienkredit-Angebot
6.) Vor der Entscheidungsphase sollten Sie sich auf die Gespräche mit Maklern, Kreditberatern und Baufirmen sehr gründlich vorbereiten. Je mehr Wissen Sie zu diesen Themen vorweisen können, umso detailierte und zielbewußter können Sie argumentieren. Dies schafft nicht nur beiderseitiges Vertrauen, sondern hilft auch die kommenden Kosten zu reduzieren.
7.) Achten Sie bei den Kreditabschlüssen neben der soliden Finanzierbarkeit auch auf zukünftige Ereignisse wie Erbschaft, Beförderung, Mieteinnahmen, ... Unter Einbeziehung dieser potentiellen zukünftigen Ereignisse lassen sich andere Kreditverträge abschliesen. So kann die Laufzeit gesenkt werden, oder der Immobilienkredit besitzt ein vorzeitiges Kündigungsrecht mit Schuldtilgung.
4.) Maximieren Sie Ihre freien Mittel. Je mehr freie Mittel (monatlich frei verfügbares Geldvolumen) desto besser stehen Ihre Chancen auf eine solide Kreditfinanzierung. Eine Maximierung lässt sich unter Umständen auch mit einigen Sparmaßnahmen erreichen um dem Traum von den eigenen 4 Wänden näher zu kommen.
5.) Prüfen Sie bereits vor einer Kauf- oder Baueintscheidung die Kreditfinanzierungs-Angebot der Banken oder Sparkassen. So sind Sie auf der sicheren Seite ob die Finanzierung auf soliden Füßen steht. Nutzen Sie dazu unter anderem das kostenlose Immobilienkredit-Angebot
6.) Vor der Entscheidungsphase sollten Sie sich auf die Gespräche mit Maklern, Kreditberatern und Baufirmen sehr gründlich vorbereiten. Je mehr Wissen Sie zu diesen Themen vorweisen können, umso detailierte und zielbewußter können Sie argumentieren. Dies schafft nicht nur beiderseitiges Vertrauen, sondern hilft auch die kommenden Kosten zu reduzieren.
7.) Achten Sie bei den Kreditabschlüssen neben der soliden Finanzierbarkeit auch auf zukünftige Ereignisse wie Erbschaft, Beförderung, Mieteinnahmen, ... Unter Einbeziehung dieser potentiellen zukünftigen Ereignisse lassen sich andere Kreditverträge abschliesen. So kann die Laufzeit gesenkt werden, oder der Immobilienkredit besitzt ein vorzeitiges Kündigungsrecht mit Schuldtilgung.
